04.10.2017
128 просмотров
Динамика объема ипотечного кредитования

Ипотека в разных странах имеет свое место и смысл. В каждой стране действует своё специфическое законодательство в этой сфере, которое во многом зависит от особенностей правовых систем и, в частности, особенностей земельного законодательства. Обращаясь к мировой практике, можно выделить следующие отличительные черты современных систем ипотечных кредитных институтов: — в рамках систем представлены ипотечные институты разных форм собственности (государственные, общественно — частные), при этом, роль государственных ипотечных кредитных институтов постепенно снижается; — существуют банковские и небанковские ипотечные институты; — ипотечными операциями занимаются как специализированные, так и универсальные банки (в большинстве стран роль последних возрастает). Такие системы доминируют в Европе — Дании, Швеции, Канаде, Германии, Австрии, Нидерландах, Великобритании, Финляндии и Франции.

В Казахстане с 2003 года свою деятельность ведет АО «Жилстройсбербанк Казахстана» применяя классическую форму контрактных сбережении – в виде строительных сберегательных касс. Источником ресурсов для системы строительных сбережений являются вклады граждан, плата заёмщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение определенного периода вложил на свой счет определённую сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированы на всё время действия контракта. Кассы имеют возможность выдавать кредиты по ставкам ниже рыночных, поскольку сами привлекают средства под более низкие проценты. Помимо ЖССБ есть и коммерческие банки выдающие ипотечные кредиты в Казахстане.

Для многих людей ипотека является единственной возможностью жить в своей квартире и поэтому спрос на этот вид банковских услуг должен всегда расти. Но какова возможность оформить жилищный кредит у населения Казахстана, когда реальные доходы населения находятся в стагнации. Среднедушевые номинальные доходы населения к 1 июлю 2017 года составили 77272 тенге и увеличились по сравнению с 1 июлем 2016 года на 3,4%. При росте цен на потребительские товары и услуги за этот период на 7,8% в реальном выражении денежные доходы населения уменьшились на 4,4%.

По состоянию на 1 июля 2017 года объем рынка ипотечного кредитования в Казахстане оценивается в 1043,5 млрд. тенге, что на 7,6% больше показателя за предыдущий отчетный период. С учетом того, что реальные денежные доходы уменьшаются, население продолжает брать жилье в ипотеку.

Динамика доходов населения РК

С 1 июля 2011 по 1 июль 2017 года номинальные доходы населения РК выросли на 64%, тогда как объемы ипотечного портфеля выросли на 43%.

Динамика объема ипотечного портфеля

Динамика объема ипотечного портфеля РК июль 2011-июль 2017

С момента общепризнанного финансового кризиса по настоящее время ипотечное кредитование в Казахстане находится практически в стадии стагнации (темп составляет не более 9% прироста за год). Этому способствует отсутствие долгосрочного дешевого фондирования для банков и иных финансовых институтов, что отражается на неизменно высоких процентных ставках по ипотеке, в результате, приводит к недоступности ипотеки для широких слоев населения.

Автор:

Младший аналитик

Нуржан Мукамбеткалиев

АО «Рейтинговое Агентство РФЦА»

Первоисточник.

последние новости
Активность членов биржи KASE, ноябрь 2017
По итогам одиннадцати месяцев общий объем торгов во всех секторах KASE вырос на 63,9% и составил 140,2 трлн тенге (~433,8 млрд долларов США)
Цены на нефть скорректировались после достижения двухлетнего максимума
Сегодня в полночь (00:00 AST) будет объявлено решение по процентной ставке ФРС США
Рост нефтяных котировок и укрепление рубля могут оказать поддержку тенге на сегодняшних торгах
Отмечаем, национальная валюта в понедельник девальвировала ко всем, котируемым на KASE, валютам
С 2018 года НБРК начинает поэтапное снижение целевых ориентиров по инфляции
29 ноября 2017 года Правлением НБРК одобрены основные направления денежно-кредитной политики Республики Казахстан на 2018 год
В Чикаго открылись торги фьючерсами на биткоин
С начала торгов на CBOE январский фьючерс на криптовалюту вырос в цене на 15,6% до 18,32 тыс долларов США
Тенге показывает негативную динамику четвертую сессию подряд
На фоне девальвационной динамики тенге НБРК вчера удовлетворил 100% спроса на краткосрочные ноты