Снижение продаж на вторичном рынке жилья США продолжается второй месяц подряд

23.05.2025

585 просмотров

Объём сделок за месяц снизился на 0,5% – до 4 млн объектов, что стало самым низким показателем для апреля с 2009 г.

ВАЛЮТНЫЙ РЫНОК

По итогам валютных торгов в четверг курс USD/KZT снизился на 3,75 тенге – до 507,00 тенге за доллар. При этом объём торгов умеренно вырос – до 230,5 млн долларов против 209,4 млн на предыдущей сессии. С учётом в целом неблагоприятного внешнего фона (одновременное падение нефтяных котировок и рост индекса доллара во время торговой сессии), укреплению курса нацвалюты, вероятно, в большей степени способствовали внутренние факторы. Поддержку тенге мог по-прежнему оказывать перевес предложения инвалюты со стороны Нацбанка, экспортеров и КГC над спросом на неё со стороны предприятий и населения.

Сегодня в фокусе внимания дня – публикация данных по лизинговой деятельности и электронной коммерции.

Диаграмма 1. Курс по паре USDKZT:

Источник: KASE

ДЕНЕЖНЫЙ РЫНОК

В условиях возросшего интереса к тенге на денежном рынке отмечается повышение рыночной активности, что способствует постепенному увеличению индикативных ставок. Так, ставка TONIA увеличилась с 15,65% до 15,73%, в то время как ставка SWAP-1D выросла с 11,38% до 11,48%. Общий объём торгов увеличился на 62,41 млрд тенге – до 536,60 млрд тенге. В то же время спрос на депозитном аукционе НБРК возрос более чем в два раза – до 2,6 трлн тенге и был полностью удовлетворен по ставке 16,5% годовых. Между тем открытая позиция по операциям Нацбанка выросла до уровня 7,7 трлн тенге.

ФОНДОВЫЙ РЫНОК

Индекс KASE в четверг снизился на 1,97%, завершив торги на уровне 5 562,04 пункта, что стало следствием давления со стороны отдельных крупных бумаг на фоне снижения общего объёма торгов на 35,1%. Несмотря на положительную динамику акций БЦК, Kcell и КМГ, умеренный рост этих бумаг не смог компенсировать падение акций Казатомпрома (-1,1%). Отсутствие изменений по ряду других эмитентов и общий спад активности указывают на выжидательную позицию инвесторов, возможно, в ожидании новых макроэкономических сигналов и корпоративной отчётности. При этом KASE приостановила торги простыми акциями Казахтелекома после их резкого падения на 31,51% – до 39 999,99 тенге в результате дивидендной отсечки.

НЕФТЬ

Нефть направляется к первому недельному снижению за последние три недели – до отметки 64,4 доллара за баррель (-0,7%) – на фоне обсуждений в рамках ОПЕК+ нового значительного увеличения добычи, что может усилить переизбыток предложения на рынке, который и без того ожидает профицит. По сообщениям СМИ, ОПЕК и её союзники рассматривают возможность повышения квот на добычу на 411 тыс. баррелей в сутки в июле, однако окончательное решение пока не принято. Напомним, восемь ключевых стран-членов ОПЕК+ проведут заседание 1 июня, чтобы определить уровни добычи на июль. Согласно опросу Bloomberg среди трейдеров и аналитиков, большинство участников ожидают резкого увеличения квот на добычу.

РИСКОВЫЕ АКТИВЫ

В четверг основные биржевые индексы США закрылись смешанно на фоне стабилизации рынка облигаций после того, как Палата представителей одобрила масштабный налогово-бюджетный пакет президента Трампа. Доходности казначейских облигаций США, которые движутся обратно пропорционально их ценам, снизились. Доходность эталонных 10-летних бумаг опустилась до 4,55% (-5 б.п.), тогда как доходность 30-летних облигаций также немного снизилась, но осталась выше уровня 5% (-5 б.п.). До внесения последних поправок законопроект, по прогнозам, должен был увеличить дефицит бюджета примерно на 2,7 трлн долларов в течение следующего десятилетия. Член Совета управляющих ФРС Кристофер Уоллер отметил, что, по его словам, инвесторы рассчитывали на значительно более сдержанный подход к фискальной политике.

Между тем продажи жилья на вторичном рынке США в апреле сократились второй месяц подряд на фоне усиливающейся экономической неопределённости и высокой стоимости жилья, что продолжает сдерживать активность покупателей. По данным Национальной ассоциации риелторов, объём сделок снизился на 0,5% по сравнению с мартом – до сезонно скорректированного годового уровня в 4 млн объектов, что стало самым низким показателем для апреля с 2009 г. В годовом выражении падение составило 2%. При этом медианная цена продажи достигла 414 тыс. долларов, установив новый рекорд для апреля. Уровень цен и ипотечных ставок остаётся чрезмерно высоким для значительной части покупателей, а опасения по поводу перспектив экономики усиливают настороженность.

ЗАЩИТНЫЕ АКТИВЫ

Защитные активы продолжили демонстрировать разнонаправленную динамику. Индекс доллара США укрепился на 0,4% – до 99,96 пункта – на фоне ожиданий сохранения жесткой денежно-кредитной политики, что поддержало спрос на американскую валюту. Золото снизилось на 0,4 % – до 3 300 долларов за унцию, корректируясь после трёхдневного роста, вызванного бегством инвесторов из акций в защитные активы. Доходность 10-летних казначейских облигаций откатилась до 4,53% (с 4,60% днём ранее), отражая повышенную волатильность и неуверенность в дальнейших действиях ФРС.

События в Казахстане:

Премьер обозначил приоритетную задачу холдинга Байтерек.
Олжас Бектенов провел заседание Энергетического совета по вопросам развития ВИЭ.
АЗРК предлагает ввести антимонопольный аудит.
В июне пять банков подключат к системе межбанковских мобильных переводов.
Расходы на интернет в Казахстане выросли, на мобильную связь – упали.
Из Казахстана вывели около $15 млрд в виде криптоактивов — НБРК.
Об инвестиционных проектах АПК рассказали в Минсельхозе.
Население Казахстана вырастет до 26 млн к 2050 году, каждый пятый будет пенсионером — ЕНПФ.

Корпоративные события:

КазТрансОйл подключил новый участок нефтепровода Павлодар – Шымкент.
КМГ утроил свою долю на оптовом рынке нефтепродуктов.
Структура CNPC отправит большую часть добытой в Казахстане нефти на экспорт.
BI Development выпускает облигации на 18 млрд тенге.
На KASE приостановили торги простыми акциями Казахтелекома.
АЗРК ввело ограничения для «Яндекс Такси».
Актюбинский завод нефтяного оборудования опубликовал аудированную финансовую отчетность за 2024 год.
АстанаГаз КМГ опубликовал аудированную финансовую отчетность за 2024 год.

Международные события:

G7 пригрозила ужесточить санкции против России без прекращения огня.
Путин заявил, что Россия создает буферную зону вдоль украинской границы.
Китай подал жалобу в ЕС из-за антироссийских санкций.
Восемь стран ЕС создали коалицию для реагирования на будущие кризисы.
Франция и Саудовская Аравия обсуждают разоружение ХАМАС без отстранения от власти в секторе Газа.
Иран пригрозил Израилю и США в случае атаки на ядерные объекты.
Крупные банки США хотят создать совместный стейблкойн – СМИ.
Турецкий бизнес возвращается в Сирию: рекордный рост экспорта и окно в Европу.
Центробанк Турции сохранил прогноз инфляции на 2025 год на уровне 24%.